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东莞二手楼市 分化明显

时间:2016-04-30 20:39 作者:东莞厂房网 阅读:

对于刚需家庭来说,在成熟的居住社区、成熟的物业管理环境下,买一套带装修的二手住宅,稍加打理即可入住,这是一个节省人力物力的选择。尤其是在市中心,土地资源枯竭,二手住宅市场当道,“红五月”来临,价格波动明显,市场走势难料,如何选择楼盘,不同的家庭有不同的要求。置业顾问所说“不买贵的,只买对的”,用到二手住房选择上,同样管用。
大市场
市场走势分化
买家需区分市场
与一手住宅市场不同,今年以来,二手住宅市场呈现出各个区域差异化的市场走势。其中,东城、南城等中心区域延续着一贯的量价齐升的走势,而水乡片区以及寮步等镇街则显得较为弱势。临深片区在经历了去年年底到年初的疯狂之后,目前成交量有所回落。
记者从东莞市房管局官方网站了解到,最近一周,东莞全市的日均二手房成交量徘徊在250套到300套之间,这一数据较四月上旬有所增长,但低于三月份的日均成交量。业界人士由此认为,二手房交易的起落受到前期深圳客撤退的影响。但是,由于传统的五月旺季市场来临,二手房成交量再次走旺,属于市场惯性使然。
另一方面,整体而言,目前东莞楼价正处于历史高位,半年时间,塘厦、樟木头、凤岗等镇价格涨幅达到50%左右,市中心区均价目前突破了每平方米单价12000元,而在去年同期则为9000元左右。其中,东城区连续三个月成交量居前三名,日均成交40套左右的记录,让东城区稳居二手住宅的最热区域。
业界人士认为,五一节期间,市场热门区域将会延续量价齐升的市场走势。这种情形对于刚需家庭来说,造成了极大的压力,是否选择此时入市?令不少买家纠结不已。
不过,市场差异发展的不平衡现象,也让水乡片区、大石龙片区的买家感到庆幸。因为没有深圳外来买家的追捧,导致东莞西北部片区镇街的二手住宅物业价格走势温和,成交量低迷。麻涌、望牛墩、中堂等镇在本月曾经出现过连续两个交易日成交为零的记录。对于刚需客来说,此种行情有利于货比三家,择优入市。